La checklist pour choisir le bon local commercial

Vous cherchez le local commercial parfait pour lancer l'activité de votre entreprise ? Suivez notre guide pas à pas pour mettre toutes les chances de votre côté et choisir l'emplacement idéal pour votre entreprise ! Nos conseils vous aideront à trouver des locaux commerciaux adaptés, à proximité de votre clientèle cible.

Déjà locataire d'un local commercial dans le cadre votre activité ?  En avant de mettre en marche la recherche d'un nouveau local, vérifiez bien les conditions de résiliation de votre bail commercial actuel. Pour les baux classiques 3-6-9, vous pouvez donner congé sans motif à chaque échéance triennale. Par exemple, pour un bail signé au 1er janvier 2020, vous pourrez quitter les lieux au 1er janvier 2023, 2026 ou 2029. 

Pensez à envoyer votre préavis en recommandé avec accusé de réception ou par huissier au moins 6 mois avant la fin de la période. Des cas particuliers permettent cependant un départ anticipé, comme un départ en retraite qui vous affranchit des périodes triennales. Vous pouvez aussi négocier directement avec votre bailleur une résiliation anticipée de votre bail.

Qui sont les clients cibles de votre activité ? Étudiants, jeunes actifs, CSP+, séniors ? Choisissez la zone de recherche en fonction de votre clientèle et du concept de votre activité. Listez ensuite vos critères indispensables pour votre futur local commercial :

• Surface minimale, configuration des lieux 
• Linéaire de vitrine 
• Présence d'une extraction (métiers de bouche)
• Possibilité de travaux
• Budget : préférez-vous un loyer élevé sans droit au bail ou peu de loyer mais un gros droit au bail pour ce local commercial ?

Votre choix dépendra de l'apport initial pour votre activité et de votre stratégie. Certains préfèrent limiter leur apport pour garder des liquidités, d'autres misent sur un faible loyer pour améliorer la rentabilité sur le long terme. A vous de choisir selon les contraintes et priorités de votre activité.

Ne perdez pas de temps sur les sites d'annonces entre particuliers. Les meilleurs emplacements pour les locaux commerciaux, notamment ceux libérés par les grandes enseignes, passent directement par des professionnels de l'immobilier commercial. Pourquoi ? L'image des marques est stratégique, elles ne peuvent pas se permettre d'afficher publiquement une vente de droit au bail sur une cellule vacante. 

La plateforme UnEmplacement.com vous permet de soumettre votre recherche de local commercial à un vaste réseau d'experts qualifiés (agents immobiliers, enseignes, foncières...) en quelques clics. De quoi gagner un temps précieux et mettre toutes les chances de votre côté pour dénicher l'emplacement idéal pour votre activité, que ce soit à la location ou à la vente !

Passer par un pro spécialisé pour votre location ou vente de droit au bail a un coût : comptez entre 10 et 30% du loyer annuel HC pour une location (ou 3 à 7% du droit au bail/fonds pour une vente). Mais c'est le prix à payer pour accéder aux meilleurs emplacements de la zone, qui boosteront le chiffre d'affaires de votre activité. Passer à côté d'une belle opportunité sur un emplacement n°1 pour quelques milliers d'euros serait dommage. Sur le long terme, ce surcoût sera largement rentabilisé grâce à la surperformance commerciale de votre boutique.

Soyez factuels et concentrez-vous sur l'essentiel pour le choix de vos locaux commerciaux : emplacement, flux de la zone, et caractéristiques techniques du local en lien avec votre activité. Échangez aussi avec les commerçants historiques de la rue pour comprendre la dynamique et l'évolution de la zone où se situe votre potentiel futur local commercial. 

Rencontrez aussi les acteurs économiques locaux (manager de centre-ville, CCI, CMA, BGE...) pour bien comprendre les enjeux de la zone et les projets à venir. Ils pourront vous renseigner sur les dispositifs d'aide à l'implantation de votre activité. Autant de précieux conseils pour valider le potentiel de votre futur bail pour l'établissement de votre entreprise. 

Pour que votre offre de location ou de vente de droit au bail sorte du lot face aux autres candidats, soignez votre dossier avec des éléments percutants :

• CV et expériences passées (commerce, entrepreneuriat...)
• Présentation visuelle du concept de votre activité (planche tendance, croquis d'ambiance, plans 3D...)
• Garanties financières (apport, caution bancaire, prévisionnel d'activité, business plan...)
• Courrier de banque attestant de leur soutien au projet
• Vos précédents bilans si votre activité est déjà en cours 
• Kbis et statuts de votre société

N'hésitez pas non plus à donner vos conditions en parallèle de cette offre "idéale" pour la location ou la vente du droit au bail de votre local commercial : loyer progressif sur les premiers mois, franchise de loyer le temps des travaux, participation du bailleur aux travaux... Tout est négociable pour le bien de votre entreprise, dans la limite du raisonnable !

Que vous signiez un bail commercial classique (3-6-9) ou un bail dérogatoire (max. 3 ans) pour votre local, faites-vous épauler par un avocat spécialisé pour négocier au mieux les clauses. Certaines clauses complexes (grosses réparations, répartition charges, indexation loyer, respect normes ERP...) mal négociées pourraient plomber la rentabilité de votre activité. Quelques centaines d'euros d'honoraires peuvent vous en faire économiser des milliers sur toute la durée de votre bail commercial !

Une fois les clés récupérées, réalisez un état des lieux complet du local concerné par le bail commercial. Soyez accompagné d’un huissier pour éviter tout litige en fin de bail. Photos, relevés des compteurs, constat d'huissier... N'hésitez pas à être exhaustifs pour partir sur de bonnes bases.  Vous pourrez ensuite entamer les travaux d'aménagement pour un lancement rapide de votre activité. Pensez à bien coordonner les différents corps de métiers pour limiter les retards de chantier. Ne reste plus qu'à peaufiner votre déco pour créer une ambiance unique et sublimer votre local commercial. Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour réussir le lancement de votre activité !

En conclusion, cette checklist détaillée vous guide à travers les étapes cruciales pour choisir le local commercial idéal pour votre entreprise. Nous avons couvert l'essentiel : l'évaluation de votre situation actuelle, la définition précise de vos critères de recherche, l'importance de mobiliser des professionnels de l'immobilier commercial, la préparation de votre budget et de vos visites, la constitution d'un dossier de candidature solide, la négociation avisée de votre bail, et enfin, la réalisation d'un état des lieux minutieux avant les travaux d'aménagement.

En suivant ces conseils, vous maximisez vos chances de trouver l'emplacement parfait qui correspond à vos besoins et à ceux de votre clientèle cible. Chaque étape est conçue pour vous aider à éviter les pièges courants et à prendre des décisions éclairées. Cela peut vous faire économiser un temps précieux et vous permettre de voir des opportunités que vous n'auriez jamais soupçonnées pour l'implantation de vos locaux !