L'implantation d'un local commercial est une décision cruciale pour tout commerçant. Avec l'essor des zones commerciales en périphérie des villes depuis plusieurs décennies, de nombreux commerçants s'interrogent sur la pertinence d'y installer leur activité. En 2020, les quelque 1 500 zones commerciales représentaient 75% des parts de marché du commerce de détail, témoignant de leur importance dans le paysage commercial français. Si les centres-villes restent des emplacements privilégiés pour certains types de commerces, notamment ceux liés aux services de proximité et aux achats du quotidien, la périphérie offre de nombreux avantages qui méritent d'être considérés.
Louer un local commercial en périphérie : le bénéfice d'une zone de chalandise étendue et accessible
L'un des principaux atouts des zones commerciales périphériques réside dans leur accessibilité. Situées stratégiquement le long d'axes routiers majeurs et disposant souvent de vastes parkings gratuits, elles permettent aux clients de se rendre facilement dans votre commerce en voiture, sans avoir à se soucier des contraintes de stationnement ou de circulation souvent rencontrées dans les centres-villes.
Cette accessibilité élargit la zone de chalandise des commerces implantés en périphérie, leur permettant d'attirer une clientèle plus diversifiée et plus nombreuse. En effet, ces zones commerciales ne se limitent pas aux habitants du centre de la ville, mais bénéficient également de l'afflux de consommateurs provenant des communes alentour, qui trouvent dans ces espaces commerciaux une réponse à leurs besoins variés.
De plus, les zones commerciales périphériques sont souvent perçues comme plus sécurisées que les centres-villes, en raison de leur configuration plus ouverte et de la présence d'un grand nombre de personnes durant les heures d'ouverture des magasins. Cet aspect sécuritaire peut rassurer certains clients et les inciter à fréquenter davantage votre local commercial.
L'avantage de loyers de locaux commerciaux plus abordables
Un autre avantage significatif de la location d'un local commercial en périphérie concerne les coûts immobiliers. En effet, les loyers des locaux commerciaux y sont généralement plus abordables qu'un emplacement dans le centre-ville, où la pression foncière et la rareté des surfaces disponibles tirent les prix vers le haut.
Pour un même budget, il est donc possible de bénéficier de surfaces commerciales plus importantes en périphérie, ce qui est particulièrement intéressant pour les enseignes nécessitant un espace conséquent pour leur activité, comme les magasins de meubles, de bricolage, de décoration ou encore les grandes surfaces alimentaires.
Historiquement, ce sont d'ailleurs ces secteurs qui ont été les premiers à rechercher des locaux commerciaux dans les zones commerciales périphériques, trouvant dans ces emplacements les conditions idéales pour leur développement. Depuis la loi Royer de 1973, qui visait à réguler l'implantation des grandes surfaces, une partie significative de ces commerces se sont installés sur des surfaces de 1 200 m² maximum afin d'éviter les procédures d'autorisation spécifiques.
Cependant, avec l'émergence plus récente des retail parks, des surfaces bien plus importantes, pouvant aller de 30 000 à 150 000 m², sont désormais disponibles à la location, offrant ainsi de nouvelles opportunités de développement aux enseignes.
Une synergie commerciale bénéfique pour tous les commerces de la zone
La concentration de commerces au sein d'une même zone commerciale périphérique crée une véritable synergie commerciale, bénéfique pour l'ensemble des enseignes présentes.
En effet, la diversité des activités représentées et la complémentarité des offres proposées génèrent d'importants flux de clientèle, profitant à tous les locaux commerciaux implantés dans la zone. Un client venu initialement pour acheter des meubles dans un local commercial spécialisé pourra ainsi être tenté de faire une pause shopping dans un magasin de prêt-à-porter voisin, avant de se restaurer dans l'un des établissements présents sur le site. Cette synergie renforce l'attractivité globale de la zone commerciale et contribue à fidéliser la clientèle, qui apprécie de pouvoir satisfaire l'ensemble de ses besoins dans un même emplacement.
De plus en plus d'enseignes de restauration et de services (cordonnerie, pressing, coiffure...) ont d'ailleurs saisi l'opportunité de cette synergie en louant des locaux commerciaux aux côtés des commerces traditionnels de périphérie, renforçant ainsi l'offre globale proposée aux consommateurs.
L'opportunité d'une expérience client améliorée
Pendant longtemps, les zones commerciales périphériques ont privilégié la praticité au détriment de la qualité de l'expérience client. Ces espaces, souvent mal organisés et peu accueillants, offraient certes un accès facile en voiture et une concentration de grandes enseignes, mais souffraient d'un manque de cohérence et d'aménagements qualitatifs.
Face à ces constats, les retail parks ont émergé comme une réponse pour améliorer l'expérience client dans les locaux commerciaux de périphérie. Ces parcs d'activités commerciales nouvelle génération proposent un environnement plus qualitatif et agréable, avec une architecture soignée, des espaces verts et une signalétique claire. Ils accueillent également une offre commerciale plus diversifiée, mélangeant grandes surfaces, boutiques spécialisées, restaurants et services.
Les retail parks intègrent aussi des services complémentaires, tels que des aires de jeux, des espaces de détente ou des bornes de recharge pour véhicules électriques, contribuant à en faire des lieux de vie et de consommation à part entière. Ces emplacements allient désormais praticité, diversité et qualité, rendant les locaux commerciaux plus attractifs et agréables à fréquenter. Ils s'imposent comme un modèle d'avenir pour le commerce périphérique.
Une complémentarité entre les commerces de périphérie et de centre-ville
S'il est indéniable que les zones commerciales périphériques présentent de nombreux atouts, il est important de souligner qu'elles ne sont pas pour autant en concurrence directe avec les commerces de centre-ville. Les avantages d'un emplacement en centre-ville pour votre local commercial sont aussi nombreux.
En réalité, ces deux types d'emplacements commerciaux apparaissent davantage complémentaires, répondant à des besoins et à des modes de consommation différents. Les enseignes implantées en périphérie proposent souvent des concepts spécifiques, adaptés à des achats plus occasionnels, nécessitant plus de temps et d'espace, comme l'acquisition d'un canapé, le renouvellement de sa garde-robe saisonnière ou l'achat de matériel de bricolage. À l'inverse, les commerces de centre-ville sont davantage axés sur les achats du quotidien, les services de proximité et le shopping plus impulsif. Les clients alternent ainsi naturellement entre ces deux types de zones commerciales en fonction de la nature de leurs besoins.
Cette complémentarité se reflète d'ailleurs dans l'évolution de la répartition des locaux commerciaux au cours des dernières décennies. À mesure que les enseignes se sont développées en périphérie, certains commerces ont progressivement quitté les centres-villes, notamment dans les villes moyennes et les bourgs-centres touchés par l'érosion démographique.
Cependant, cette évolution a aussi permis l'émergence de nouveaux concepts adaptés aux spécificités des centres-villes, comme les commerces de bouche spécialisés, les concept-stores ou les boutiques de créateurs.
Ainsi, pour un commerçant cherchant à louer un local commercial, il est essentiel de considérer son secteur d'activité et le concept de son enseigne pour choisir l'emplacement le plus pertinent et s'assurer de bénéficier pleinement des atouts de chaque type d'espace commercial.
Louer un local commercial en périphérie : bonne ou mauvaise idée ?
La location d'un local commercial en périphérie de ville présente de nombreux avantages qui en font une option stratégique pour de nombreux commerçants. L'accessibilité de ces zones commerciales, leur capacité à attirer une clientèle nombreuse et diversifiée, les loyers plus abordables et la synergie commerciale qui s'y crée sont autant d'atouts qui contribuent à la réussite des enseignes qui s'y installent.
L'émergence des retail parks, véritables lieux de vie alliant commerces, services et loisirs, a encore renforcé l'attractivité de ces emplacements en proposant une expérience client améliorée, alliant praticité, confort et diversité.
Toutefois, il serait réducteur d'opposer les locaux commerciaux de périphérie et de centre-ville, tant leur complémentarité est grande. Le choix de l'emplacement doit donc résulter d'une réflexion approfondie, prenant en compte les spécificités de chaque activité, le concept développé et le public visé. Les coûts cachés potentiels, comme la difficulté à fidéliser les salariés excentrés ou la prise en charge de leurs frais de transport, doivent également être intégrés à cette réflexion.
Ainsi, c'est en analysant l'ensemble de ces paramètres qu'un commerçant pourra prendre la décision la plus adaptée à son projet et optimiser ses chances de succès, que ce soit en louant un local commercial en périphérie ou en centre-ville.