Où chercher un entrepôt dans le Grand Est pour maximiser mon investissement ?
Pour que votre
investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 191 zones d’activités industrielles et logistiques du Grand Est, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité dans le Grand Est, découvrez le classement des 10 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : le
Bas-Rhin (67) (8 325 hectares), la
Moselle (57) (10 605 hectares), le
Haut-Rhin (68) (5 365 hectares), la
Marne (51) (7 679 hectares), la
Meurthe-et-Moselle (54) (5 479 hectares), l'
Aube (10) (3 357 hectares), les
Ardennes (08) (2 616 hectares), les
Vosges (88) (2 663 hectares), la
Haute-Marne (52) (2 742 hectares) et la
Meuse (55) (1 522 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'
achat de locaux commerciaux à Strasbourg (67000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.
Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Grand Est est non seulement la 2ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (50 352 hectares), mais que cette région bénéficie du 12ème plus long réseau routier et autoroutier de France (5 682 km). Il est notamment composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A4 et A5), de 7 autoroutes régionales (A31, A35, A26, A34, A36 et A30), de 18 échangeurs autoroutiers (A4, A344 et A26, A35 et A351, A314 et A315...), et de 22 routes nationales (N4, N57, N59...).
Le Grand Est attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A5 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (
Lille (59000),
Paris (75000),
Lyon (69000),
Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France :
Île-de-France,
Auvergne-Rhône-Alpes,
Hauts-de-France et
Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A4 relie également la région Grand Est au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe. Ce dernier démarre du plus grand pôle logistique en France :
Île-de-France, puis traverse les métropoles logistiques régionales de
Reims (51100),
Metz (57000) et
Strasbourg (67000).
Conseils pour bien acheter un entrepôt en Grand Est ?
Pour accéder aux meilleures offres de murs d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Grand Est, rapprochez-vous des
53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité. Ces professionnels seront également d’excellents conseils pour vous communiquer les
loyers réels d’entrepôts ou locaux d’activités en location dans le Grand Est pour affiner le retour sur investissement de votre achat d'entrepôt de stockage, et les
loyers des bureaux en location dans le Grand Est pour ventiler le loyer de votre local d’activité entre la partie réservée au stockage de marchandises et celle des bureaux pour les équipes administratives.
Si aucunes opportunités de murs de locaux d’activités ou d’entrepôts de stockage correspond à votre budget, vous pouvez toujours orienter votre recherche sur
l’achat de terrains industriels dans le Grand Est pour bâtir votre propre entrepôt logistique ou local d’activité, ou vous pouvez élargir votre recherche aux zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions périphériques du Grand Est : l'
Île-de-France, les
Hauts-de-France et la
Bourgogne-Franche-Comté.
