Investir dans des entrepôts à Metz (57000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 13 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Metz (57000), dont les plus importantes sont : Actipôle borny, Z.I. des deux fontaines, Z.A.C. du parc du technopôle, Zone nouveau port, Z.A.C. de l'amphitheatre, Z.A.C. des coteaux de la seille, Z.A.C. des hauts de queuleu, Z.I. petite voevre, Zone adjacente au port et Zone de la grange aux bois. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de Metz Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Metz (57000) pour sa proximité à l'échangeur entre A314 et A315, l'échangeur entre A4 et A31 situé à
Maizières-lès-Metz (57280) et l'échangeur entre A30 et A31 situé à
Richemont (57270), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A31 (via la RD 157A située à Longeville-lès-Metz (57050)), la nationale 431 (via la RD 4), l'autoroute A4 (via la RD 1 située à Argancy (57640)), la nationale 52 située à
Rombas (57120) et l'autoroute A30 (via la RN 52 située à
Fameck (57290)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Metz (57000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département de la Moselle (57) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Metz (57000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Metz (57000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Metz (57000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Metz Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 13 zones d’activités implantées en périphérie de Metz (57000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 44 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Metz (57000) est au point mort, confiez votre recherche aux
53 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Julien-lès-Metz (57070),
Peltre (57245),
Scy-Chazelles (57160),
La Maxe (57140) et
Noisseville (57645), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Bois de grimont, Zone artisanale, Z.A. de Scy-Chazelles, Centrale thermique de la maxe, Z.A.C. de lauvallières…).
