Recherche local à Bordeaux 250 m² (achat de droit au bail ok)

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de produits bio et naturels, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Bordeaux, Loyer maximum de 500 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). Je suis également ouvert au rachat d'un fonds de commerce à vendre ou droit au bail, prix maximum de 150000 €, et peu importe l'activité initiale seul l'emplacement compte. La localisation souhaitée est en centre-ville (N°1, N°1 bis). La superficie totale du local doit être minimum de 130 m² et maximum 250 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 95 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.