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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Lavau (10150)
Les 2 annonces de location de local commercial à Lavau (10150), publiées depuis mai 2024 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 930 habitants située dans le département de l'Aube.
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PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount
Recherche local commercial de 1000 m² en location pure dans le 10
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount dans l' Aube et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 600 m² minimum et jusqu’à 1000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
275 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 février 2026
Les centres commerciaux à proximité de Lavau (10150)
Grand Centre Commercial
108 boutiques
29 980 m²
Voie du Bois, 10150 Pont-Sainte-Marie
1.3 km
Grand Centre Commercial
33 boutiques
20 000 m²
21 Rue Marc Verdier, 10150 Pont-Sainte-Marie
1.4 km
3.3 km
Grand Centre Commercial
18 boutiques
25 726 m²
Rue de l'avenir, 10410 Saint-Parres-aux-Tertres
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Petit Centre Commercial
18 boutiques
15 194 m²
35 Rue de la Gare, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
4.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
4 270 m²
route Nationale 19 Le Perré, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
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Grand Centre Commercial
45 boutiques
24 700 m²
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
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Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
6 950 m²
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
5.2 km
Petit Centre Commercial
30 boutiques
14 570 m²
CCC St Andre, Avenue Charles de Refuge, 10120 Saint-André-les-Vergers
5.4 km
Où trouver un local commercial en location à Lavau (10150) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Lavau (10150) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Oxylane village (266 688 m²), Z.A.C du moutot (250 237 m²).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Lavau (10150) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Lavau (10150) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
67 entreprises sont implantées à Lavau (10150), ce qui la positionne comme la 22ème ville en nombre d’entreprises sur les 81 communes membres de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Troyes (10000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Romilly-sur-Seine (10100), au niveau du département de l'Aube (10).
Côté démographique, la population a augmenté de 196 habitants (+ 26,7%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Lavau (10150) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Troyes (10000), Villenauxe-la-Grande (10420), Bréviandes (10060), Arcis-sur-Aube (10006), Saint-André-les-Vergers (10120), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Aube (10), ou de cibler les villes de Pont-Sainte-Marie (10150), La Chapelle-Saint-Luc (10600), Les Noës-près-Troyes (10420), Barberey-Saint-Sulpice (10600), Saint-Parres-aux-Tertres (10410), qui sont limitrophes à Lavau (10150).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,74% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,41% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 815€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Aube (10) et au-dessus de la moyenne de la région Grand Est.
L'immobilier commercial à Lavau (10150)
L'activité commerciale et artisanale à Lavau (10150) est composée de 24 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 18 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 3 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 3 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lavau (10150), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Rue voie du bois, Rue marc verdier.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lavau (10150) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole.
Confier sa recherche de location de local commercial à Lavau (10150) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lavau (10150) à l’un des 1 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Aube (10), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Reims (51100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 238 € par m² basée sur plus de 2 annonces de locaux commerciaux en location à Lavau (10150) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 1 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 24 boutiques en location à Lavau (10150)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 1 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Lavau (10150) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lavau (10150). En vous rapprochant des 1 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Aube (10), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Troyes (10000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Location de locaux commerciaux dans les villes à proximité de Lavau (10150)
Location local commercial BourantonLocation local commercial La Rivière-de-CorpsLocation local commercial Rosières-près-TroyesLocation local commercial Saint-Julien-les-VillasLocation local commercial Sainte-Savine
Location de locaux commerciaux dans l'Aube (10)
Location local commercial Sainte-SavineLocation local commercial Saint-Julien-les-VillasLocation local commercial Nogent-sur-SeineLocation local commercial Bar-sur-AubeLocation local commercial Rosières-près-TroyesLocation local commercial Aix-Villemaur-PâlisLocation local commercial La Rivière-de-Corps
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