Investir dans des entrepôts à Annecy (74370) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 31 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Annecy (74370), dont les plus importantes sont : Zone de vovray, P.A.E. des glaisins, Zone des césardes, Zone des iles, Z.A.E. du pont de tasset, Z.I. de pringy - argonay, Zone des illettes, Z.A.C. de périaz, Zone actigone et Z.A.C. pré billy. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Communauté d'agglomération du Grand Annecy.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Annecy (74370) pour sa proximité à l'échangeur entre A40 et A41 situé à
Neydens (74160), l'échangeur entre A40 et A410 situé à
Scientrier (74930) et l'échangeur entre A40 et A411 situé à Étrembières (74100), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A41 (via la RD 3508), l'autoroute A40 (via la RD 1206 / RD 18 située à
Archamps (74160)), l'autoroute A460 (via la RN 90 et RD 1090 / RD 990 située à
Tournon (73460)), la nationale 90 (via la RD 64 située à
Gilly-sur-Isère (73200)) et l'autoroute A430 (via la RD 1090 / RD 925 située à
Frontenex (73460)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de la Haute-Savoie (74) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Annecy (74370). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Annecy (74370) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Annecy (74370) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Grand Annecy afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 31 zones d’activités implantées en périphérie de Annecy (74370), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 34 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Annecy (74370) est au point mort, confiez votre recherche aux
123 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Poisy (74330),
Chavanod (74650),
Epagny Metz-Tessy (74370),
Sévrier (74320) et
Montagny-les-Lanches (74600), dans lesquelles 15 zones d’activités sont implantées (Parc du calvy, Parc altaïs, Aéroport meythet, P.A.E. de sevrier, P.A. de seynod-montagny…).
