Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.E. des chevriers située en périphérie de Gemeaux (21120). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bourgogne-Franche-Comté et de la Communauté de communes des Vallées de la Tille et de l'Ignon.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Gemeaux (21120) pour sa proximité à l'échangeur entre A39 et A31 situé à
Chevigny-Saint-Sauveur (21800), l'échangeur entre A36 et A39 situé à Flagey-lès-Auxonne (21130) et l'échangeur entre A5 et A31 situé à Marac (52260), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A31 (via la RD 974 située à
Til-Châtel (21120)), la nationale 274 située à
Dijon (21000), l'autoroute A38 (via la RN 274 et RD 905 située à
Plombières-lès-Dijon (21370)), l'autoroute A39 (via la RN 274 et RD 905 située à
Dijon (21000)) et l'autoroute A311 (via la RN 274 et RD 122A située à
Longvic (21600)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Gemeaux (21120)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bourgogne-Franche-Comté ou dans le département de la Côte-d'or (21) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Gemeaux (21120). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Dijon (21000), qui est la ville la plus proche de Gemeaux (21120) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Gemeaux (21120) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes des Vallées de la Tille et de l'Ignon afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A.E. des chevriers, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 23 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Gemeaux (21120) est au point mort, confiez votre recherche aux
27 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Marcilly-sur-Tille (21120),
Lux (21120),
Til-Châtel (21120),
Is-sur-Tille (21120) et
Beire-le-Châtel (21310), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. les varennes, Z.A. de lux, P.A. du seuil de bourgogne, Z.I. champs bezançon, Z.A. des esservoles…).
